Services

GESTION LOCATIVE

 

-              Mise en location

-              Renseignements généraux après demande de location

-              Conclusion du contrat de bail

-              Contrôle des sûretés à fournir

-              Entrée du locataire et état des lieux

 

GESTION ADMINISTRATIVE

 

-              Conservation des contrats

-              Contrôle de leur exécution

-              Avenants éventuels

-              Exécutions régulières des modifications contractuelles

-              Traitement des résiliations contractuelles

-              Formalités de sortie du locataire

-              Exécution générale des clauses du bail

-              Discipline dans l'immeuble

-              Règlement à l'amiable des contestations

-              Relations avec les voisins et les services publics

-              Représentation du propriétaire dans les relations avec les services publics

-              Représentation du propriétaire dans les contrats (assurance, baux, contrats

-              d'entretien)

-              Représentation du propriétaire dans les relations de travail avec le concierge,

-              nettoyeurs ou agents techniques

 

-                  Tenue des échéanciers :

• baux à loyer d'habitation et commerciaux
• garanties locatives
• polices d'assurances
• entretien de l'immeuble
• entretien de la chaufferie

 

GESTION TECHNIQUE

 

-                   Visites d'immeubles:

• Périodiques
• Constat de sinistres
• Étude de travaux d'entretien courant
• Sur appel d'un locataire

   

-                  Surveillance de travaux d'entretien courant

-                  Engagement du concierge et établissement de son cahier des charges

-                  Surveillance du travail de conciergerie

-                  Définition des travaux spéciaux de nettoyage et désinfection

-                  Visite des appartements vacants

-                  Remise et reprise des appartements

-                  Conservation des clés

-                  Gestion des sinistres

 

GESTION FINANCIERE

 

-                 Organisation et encaissements des loyers, acomptes de chauffage, frais accessoires et

-              produits divers

-              Contrôle de la conformité des versements aux clauses du bail

-              Encaissement des subventions fédérales, cantonales et communales

-              Rappels dans le cadre d'une procédure à l'amiable

-              Mise en demeure du locataire

-              Organisation et paiement des charges d'immeuble

-              Etablissement d'un compte d'exploitation annuel

-              Etablissement d'un décompte de chauffage annuel

-              Versement du disponible au propriétaire

 

PRESTATIONS SUPPLEMENTAIRES

 

-              Notifications officielles

-              Représentation du propriétaire devants les instances judiciaires (commission de

                              conciliation, Tribunal des baux, etc.)

-              Préparations des dossiers pour travaux à plus-values ou consolidation

-              Restructuration et revalorisation d'immeuble

-              Rénovations partielles ou complètes avec les entreprises qualifiées

-              Direction de chantier

-              Courtage

-              Expertises immobilières

-              Service fiduciaire et fiscal