L'état des lieux

Vous allez prochainement quitter les locaux que vous avez loués dans l'immeuble que nous gérons. Notre gérant procédera à l' "état des lieux" et dressera, si possible en présence du locataire reprenant, un procès-verbal de reprise de vos locaux. Pour faciliter cette opération, nous nous permettons de rappeler quelques points auxquels vous voudrez bien prêter attention afin d'éviter toute déconvenue.

Locaux vides
Les locaux doivent être vides de tout mobilier et complètement nettoyés (même si des travaux de remise en état sont prévus).

Parquets

• Non vitrifiés : passés à la paille de fer, encaustiqués et polis.
• Vitrifiés : en cas d'usure anormale (martèlement, griffures), remise en état par un professionnel.

Carrelages, faïences et peintures lavables
Lessivés soigneusement.

Baignoires
L'émail doit être lisse. Ne pas utiliser de poudre abrasive ni de papier de verre.

Supports et autres moyens fixés aux parois
Plutôt les laisser que les enlever et devoir faire des retouches

Flexible de douche et brise-jet
Doivent être en parfait état de marche et dépourvus de toute trace de calcaire. Si impossible, ils doivent être remplacés.

Robinets
Ils ne doivent pas "goutter". Si impossible, changer le joint. Ne pas forcer le blocage, sinon vous devrez remplacer le robinet.

Verres et savonnières
S'ils sont ébréchés ou fendus, ils doivent être remplacés par les mêmes modèles. Si ceux-ci ne se trouvent plus sur le marché, remplacer la garniture complète, les objets dépareillés devenant votre propriété.

Vitres et miroirs
S'ils sont fendus, ils doivent être remplacés.

Doubles vitrages
Les faces internes des vitres doivent être aussi nettoyées.

Sangles de stores
Remplacer les sangles effilochées ou déchirées.

Stores et volets
Ils doivent être brossés et lavés.

Interrupteurs, prises électriques et plaques de cuisson
S'ils sont défectueux, ils doivent être remplacés.

Installations particulières
Si le bailleur n'en demande pas l'enlèvement, elles deviennent sa propriété sans indemnité.

Moquettes
Si les moquettes vous appartiennent, l'état des lieux porte sur le revêtement de sol qui existait à l'origine. Si vous avez convenu avec le locataire "entrant" la reprise de ces moquettes, vous présenterez au gérant l'engagement écrit du locataire "entrant" de reprendre l'état du fond, sous les moquettes.

Toile de tente de balcon
Si elles sont votre propriété, entendez-vous directement avec le locataire "entrant" quant à la reprise.

Clés de la porte palière
En cas de perte, remplacez le cylindre. S'il s'agit d'une serrure combinée avec celle de la porte d'entrée de l'immeuble, sauvegardez le principe.

Caves et galetas
Si, en cours de bail, à l'insu du gérant, vous avez échangé la cave ou le galetas attribué à votre appartement, ou si vous avez "hérité" d'un de ces locaux, faites en sorte que l'ordre d'attribution ait été rétabli au jour de l'état des lieux. Caves et galetas doivent être vides et balayés.

Autres suggestions

• Relisez votre bail et les Règles et Usages locatifs du canton de Vaud.
• N'essayez pas de dissimuler un dégât.
• Avisez dans un délai convenable les Services Industriels et la Direction des PTT.
• Ayez à disposition du gérant lors de l'état des lieux la dernière quittance de paiement de votre loyer.
• MAIS SURTOUT
  Faites vous-même ou faites faire les réparations et les remplacements nécessaires avant le jour fixé pour l'état des lieux. Sinon, vous vous exposez à devoir payer les frais (minimum Fr. 90.--) provoqués par une deuxième visite ou par les démarches auxquelles vous aurez obligé le gérant.